一、项目建设必要性 

充分发挥园区物流优势的需要。金霞开发区是中国物流示范基地，是长沙市的核心物流产业园区。目前，开发区已入驻企业160余家，其中，工业企业72家，物流企业47家，物流企业中有5A级10家、4A级6家，初步形成了钢铁、能源、粮食、医药四个百亿级物流板块，全省10强物流企业中7家总部在金霞，国药、德邦、华润、九州通等全国知名企业已入驻园区。园区是湖南省发展开放型经济的大通道，开通了到深圳盐田港的“五定班列”和到上海港的“五定班轮”，金霞保税物流中心是湖南唯一国家级B型保税物流中心。建设电子商务示范基地有利于整合园区物流资源，统一规划、充分发挥企业产业链优势，形成“洼地效应”。 

二、项目概况及区位             

项目位于www.248365365.com/金霞组团内，粮四库以东、新港大道以西、汤家湖路以南的位置。用地规模：总面积约150.8亩，有效用地面积约136.8亩。地块用地性质为仓储用地（W1），现行规划控制指标为：容积率≤0.8，建筑密度≤40%，建筑限高≤24M，绿地率≥30%。 

项目拟建的专业化高端仓储基地，为世界知名企业提供在湖南的高端物流仓储服务。 

www.248365365.com/是经湖南省人民政府批准成立的省级重点开发区，是湖南省唯一集水运、公路、空运、铁路、管道五元化网络交通优势于一体的综合开发园区。开发区位于长沙市开福区北部，总规划面积80平方公里，由五个功能组团组成，分别为：金霞保税物流组团，沙坪先进制造组团，鹅秀生态宜居组团，高岭现代商贸组团，青竹湖文化创意组团。近年来，园区先后获批 “国家新型工业化工业物流产业示范基地”、“中国物流示范基地”、“国家电子商务示范基地”、“湖南十大最具投资价值产业园区”等称号。 

三、项目建设的条件和资源 

金霞经济开发区是湖南省和长沙市的交通枢纽，有临港靠城的优势，距伍家岭15分钟，地处三环周边，与主城区主干道芙蓉路、湘江大道无缝对接，规划地铁1号线到丁字湾，全方位接受长沙城市的辐射，享受城区配套服务。 

园区金霞保税物流中心是享受“境内关外”自由贸易港政策的海关特殊监管区，具有保税仓储、出口退税、深加工结转“一日游”、简单加工和增值服务、国际物流配送、国际贸易、商品展示、口岸通关和物流信息处理等9大功能。而海关、国检在中心内设立了办事机构，实行业务联检、联动和“一站式”快速通关、节假日预约通关；国税、外汇积极支持，应对各种业务需求；中心管委会提供政策咨询，负责全面协调和管理，中心与港口、货站、机场紧密合作，实行“区港联动”，进出口货物可在保税中心一次完成“备案、报关、报检、查验、放行、核销”，其他口岸海关不再办理相关手续。 

四、项目前期工作 

项目地块目前正在办理统征手续。 

五、项目建设内容及发展目标 

项目将按照长沙市的产业定位及布局，由国际专业产业园区投资运营商按照客户需求，“量体裁衣”式地定向开发工业物业设施，提供现代化的产业增值服务。 

六、项目投资预算与市场预测 

项目计划投资额约5.2亿元人民币。项目建成并投入使用后年交易额将达到5亿人民币以上。 

七、项目招商需求、投资及回报方式 

诚邀世界五百强及国际知名物流企业入驻，并通过其引入知名的快销品制造、航空零部件生产、现代酿酒及农产品加工、IT物流、电子商务、展览展示、设计研发中心以及一些知名企业的区域总部等企业。 

八、项目单位与联系方式 

项目单位：www.248365365.com/管理委员会招商合作局 

联 系 人：文  杰、赵宗宗 

通信地址：长沙市开福区芙蓉北路www.248365365.com/ 

联系电话： 13907485886    传真：0731-88482558