一、 项目概况 

1、区位及交通情况 

项目在金霞经济开发区金霞组团，位于进港大道以南、芙蓉北路以西、湘江大道以东、长沙金霞保税物流大厦正对面的位置。 

2、周边产业及配套情况 

项目周边已入驻的知名企业和单位有普洛斯长沙有限公司、卓尔（长沙）有限公司、恩瑞国际物流城、中石化长沙有限公司、长沙畅通物流有限公司、长沙新港有限公司、长沙保税物流中心、长沙火车货运中心等，区域位置优越，人口密集，水路、公路、铁路集中交汇，交通十分便利，与周南中学、鹅羊山公园、青竹湖别墅群、高尔夫球场相距仅5分钟车程。 

3、前期工作情况 

用地已办理集体红线及完成拆迁，周边水、电、路等已通，可根据开发要求启动招拍挂手续办理。 

二、 项目建设内容规模及招商指标 

    项目占地约60亩，有效面积约50亩，规划用地性质为商业用地，规划容积率≤3.0，总建筑密度35%，绿化率为41%，拟打造一个集商务、办公、餐饮、娱乐、银行、酒店于一体的中型商业综合体，规划建设专业写字楼、酒店式公寓等。 

三、 项目建设投资 

该项目建设总投资约3亿元。 

四、 项目产品市场及社会经济效益分析 

项目适宜大中型房产开发企业进行整体开发，项目收益约4亿元，市场投资回报毛利润率约33.3%。 

五、 项目可采取的投资方式及投资回报方式 

土地以熟地出让，投资商按照国家土地出让办法依法参与土地招拍挂程序竞得该项目地块。开发商通过房产销售获得投资回报。 

六、联系方式 

联系单位：www.248365365.com/管委会招商局 

联 系 人：易钊、陈娇 

邮    箱：csjxkfq@163.com 

联系电话：13627483683、13973187113 

传    真：0731-88482558 

网    址：www.csjxkfq.com 

地    址：湖南长沙市开福区芙蓉北路www.248365365.com/办公大楼六楼