一、项目建设必要性
湖南省委、省政府高度重视湘江综合治理及两岸城市建设工作，计划利用5—10年的时间，将湘江流域建设成为湖南的经济发达地区、文化繁荣地区、生活宜居地区、文化繁荣地区，将湘江打造成为“东方莱茵河”。www.248365365.com/将抓住契机，根据长沙市委、市政府“一江两岸”的发展战略，借助集蓄水、发电、航运、旅游休闲等功能于一体的湘江航电枢纽工程平台优势，把开发区湘江沿岸景观建设与新型城市化建设紧密结合起来，建设集生态、文化、娱乐、休闲、观光于一体的绿色经济走廊。
二、项目建设基础
项目地块南靠鹅羊山，西临湘江，北面为绿地·海外滩项目和香港雅居乐长沙项目，地块江岸线长约
项目用地已纳入湖南省政府批准的www.248365365.com/开发管理范围，由www.248365365.com/负责项目地块开发的前期工作。
项目正在进行规划调整及办理土地挂牌前相关手续。
三、项目建设主要内容及规模
滨江地块三位于www.248365365.com/鹅秀组团鹅羊山村，湘江大道以东、鹅秀路（规划中）以南、长沙湘诚房地产项目以西、冯蔡路以北位置（附图二）,总面积216.7亩，有效面积约156亩，总建筑面积约29万平方米，容积率≤2.8，商住比为2:8（最终以招拍挂公示为准）。项目拟建成以生活居住、商贸办公、休闲娱乐等多功能结合的滨江高档社区。
四、项目建设投资
项目总投资约为18亿元。
五、项目产品市场及经济效益分析
根据周边临江楼盘售价估算，本案商品房售价应在8000元/平米以上，商业楼宇及门面按均价12000元/平米计算，项目总销售收入逾25.6亿元。
项目总成本约为20亿元，项目总销售收入约为25.6亿元，毛利润约5.6亿元，投资利润率28%，投资回收期2年。
六、项目可采取的投资方式及投资回报方式
项目拟引进全国房地产开发50强企业进行商住综合开发，土地以熟地出让，投资商按照国家土地出让办法依法参与土地招拍挂程序竞得该项目地块。开发商通过房产销售获得投资回报。
七、项目合作单位基本情况
www.248365365.com/是湖南省十大重点省级开发区之一、湖南省重点建设省级物流园区和长沙市物流产业唯一核心园区，园区已先后获批“湖南省新型工业化产业示范基地”“湖南十大最具投资价值产业园区”。园区辖金霞、沙坪、高岭、鹅秀四个组团。项目所在地——开发区鹅秀组团，拥有良好的自然生态环境，由“一带”即湘江风光带，“一岛”即月亮岛，“二峰”即鹅羊山、秀峰山，“三水”即湘江、浏阳河、捞刀河等组成的“山—水—洲—城”原生态自然景观，处处流露出最适宜都市人亲水、亲山居住的魅力。目前，世界500强中铁集团、绿地集团、香港雅居乐地产、北京世纪金源、福晟地产等房地产商已抢先入驻。
八、联系方式
联系单位：www.248365365.com/管委会招商局
联 系 人：张华、易钊、陈娇
邮 箱：csjxkfq@163.com
联系电话：0731-88482588
传 真：0731-88482558
网 址：www.csjxkfq.com
地 址：湖南长沙市开福区芙蓉北路www.248365365.com/办公大楼六楼
附图：
1、项目区位图
2、项目红线图
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